ZGN - Obsługa najemców

Podatek od nieruchomości

Na najemców lokali użytkowych nałożony jest obowiązek podatkowy z tytułu podatku od nieruchomości, w związku ze zmianą w ustawie z dnia 12.01.1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006r Nr 121 poz. 844 ze zm.).

Informacje i deklaracje na podatek od nieruchomości (DN-06 dla osób prawnych, IN-06 dla osób fizycznych) znajdują się na stronie Urzędu m.st. Warszawy: www.um.warszawa.pl/podatki

Jednolite zasady uznawania robót trwale podnoszących wartość lokalu poniesionych przez Najemcę lokalu użytkowego w zakresie uzgodnionym z Wynajmującym zakwalifikowanych do wymiany protokołem zdawczo-odbiorczym bądź protokołem typowania

Roboty ogólnobudowlane:

1. Stolarka i ślusarka okienna (w uzasadnionych przypadkach wraz z szybami bezpiecznymi),

2. Stolarka i ślusarka witrynowa (w uzasadnionych przypadkach wraz z szybami bezpiecznymi),

3. Stolarka i ślusarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne,

4. Tynki cementowo-wapienne III kategorii (przy powierzchni zakwalifikowanej do wymiany >50%),

5. Podłoga – warstwa podłoża pod posadzkę – wylewka betonowa lub podłoga drewniana tzw. ślepa,

6. Posadzka - warstwa wykończeniowa – zgodnie z pierwotnym wyposażeniem (przy powierzchni zakwalifikowanej do wymiany >50%)

7. Udrożnienie kanałów wentylacji grawitacyjnej.

Instalacje sanitarne:

1. Doposażenie lokalu w pomieszczenie WC (doprowadzenie instalacji wod-kan, ściany, instalacja elektryczna) (gdy w lokalu nie było pomieszczenia WC),

2. Doposażenie lokalu w instalację gazową (do gazomierza bez instalacji lokalowej),

3. Doposażenie lokalu w instalację centralnej ciepłej wody (do wodomierza) (doprowadzenie instalacji ccw. do lokalu),

Instalacje elektryczne:

1. Wymiana podtynkowej instalacji elektrycznej (wraz z tablicą, bez osprzętu),

2. Wykonanie WLZ (w przypadku gdy go nie było)

W przypadku robót, które ulegają zakryciu możliwe jest uznanie jedynie tych nakładów, które zostały odebrane prze Inspektora ADK protokołem odbioru robót ulęgających zakryciu.

Zwrot poniesionych nakładów może nastąpić, na podstawie kosztorysów powykonawczych sporządzonych metodą szczegółową na podstawie KNR, obmiarów robót potwierdzonych przez inspektora nadzoru odpowiednich branż z ADK oraz faktur za zakupione materiały i zapłaconą usługę za roboty. Przedłożone kosztorysy będą zweryfikowane przez służby techniczne ZGN do poziomu cen nie wyższych niż średnie z Wydawnictwa SEKOCENBUD (z bieżącego kwartału, pomniejszony o stopień zużycia) ale nie wyższych niż rzeczywiste.

Uwaga:
W protokole zdawczo-odbiorczym i w protokole typowania oprócz procentowego stopnia zużycia musi być jednoznacznie określone czy element zakwalifikowany jest do wymiany. W kolumnie „stan techniczny i usterki” protokołu zdawczo-odbiorczego konieczne jest szczegółowe opisanie stanu technicznego elementów.
Protokół będzie stanowił załącznik do porozumienia remontowego.

Pliki do pobrania:

Wniosek o wydanie zgody na remont lokalu użytkowego [druk do modyfikacji w zależności od ilości przewidywanych prac remontowych]

Wniosek o rozliczenie części udokumentowanych nakładów, podwyższających trwale wartość lokalu, w zakresie uzgodnionym z wynajmującym w trakcie trwania stosunku najmu

Wniosek o rozliczenie udokumentowanych nakładów, w zakresie uzgodnionym z wynajmującym po ustaniu stosunku najmu

» Lokale użytkowe