Zasady Przyznawania Lokali
- ZGN – Warszawa
- Zasady Przyznawania Lokali

ZGN Śródmieście zarządza komunalnymi lokalami mieszkalnymi, a także zajmuje się obsługą ich najemców.
Nie decyduje natomiast o przyznaniu lokalu.
Jeśli chcesz otrzymać pomoc mieszkaniową z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy, musisz wystąpić z wnioskiem o zawarcie umowy najmu do właściwego ze względu na miejsce zamieszkania Urzędu Dzielnicy. Adresy wraz z danymi kontaktowymi znajdziesz na stronie m.st. Warszawy. link
Jakie kryteria musisz spełniać, żeby ubiegać się o mieszkanie komunalne?
Zgodnie z uchwałą nr XXIII/669/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 05 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy, lokale z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy mogą być wynajmowane osobom, które jednocześnie spełnią 4 główne warunki:
• nie mogą same zabezpieczyć swoich potrzeb mieszkaniowych;
• których dochód z ostatnich 3 miesięcy nie przekracza określonej wartości;
• wykażą, że Warszawa jest miejscem ich stałego pobytu,
• zamieszkują w warunkach mieszkaniowych uzasadniających ich poprawę.
Kryterium dochodowe
Dochód to średnie miesięczne dochody gospodarstwa domowego, w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2133 oraz z 2021 poz. 11).
Kryterium uważa się za spełnione, gdy średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego, nie przekracza iloczynu wartości, o której mowa w art. 7a ust. 1 pkt 2 ustawy o finansowym wsparciu:
• 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,2.
oraz odpowiedniej wartości procentowej, o której mowa w uchwale:
Wartości procentowe | Grupa uprawnionych |
---|---|
27 % |
dla najmu socjalnego lokalu |
40 % |
dla najmu socjalnego lokalu dla osób spłacających zadłużenie |
50 % |
dla najmu lub podnajmu lokalu na czas nieoznaczony |
60 % – dla wnioskodawców |
• dla gospodarstw w których choć jedna osoba jest osobą z niepełnosprawnością* • dla osób będących wychowankami domów dziecka i różnej formy opieki zastępczej (do 25 lat) • dla osób z budynków prywatnych i zakładowych* • przy zamianach na większy lokal, większą liczbę lokali • dla rodzin wielodzietnych* |
70 % – dla wnioskodawców |
• dla osób z niepełnosprawnościami i zamieszkujących w budynku prywatnym/zakładowym* • dla osób zamieszkujących w budynkach prywatnych lub zakładowych i utrzymujących się wyłącznie z emerytury lub świadczenia równoważnego • dla gospodarstw, składających się z opiekuna i osoby z niepełnosprawnością • dla pracowników szkół (o najem takiego lokalu występuje dyrektor szkoły) • dla gospodarstw domowych, gdzie każda z osób ma więcej niż 65 lat i utrzymuje się z emerytury lub świadczenia równoważnego • dla osób ubiegających się o regulacje tytułu do zajmowanego lokalu • przy zamianach wzajemnych (pomiędzy najemcami z zasobu Miasta) |
*Szczegółowe opisy osób uprawnionych znajdują się w § 5 ust. 2 uchwały.
Dokładne informacje znajdziesz pod linkiem .
Warunki mieszkaniowe uzasadniające ich poprawę.
Zamieszkiwanie w lokalu, w którym na osobę przypada nie więcej niż:
• 10 m² dla jednoosobowego gospodarstwa domowego;
• 14 m² dla dwuosobowego gospodarstwa domowego;
• 20 m² dla trzyosobowego gospodarstwa domowego;
• 26 m² dla czteroosobowego gospodarstwa domowego;
• 32 m² dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego;
• 38 m² dla sześcioosobowego gospodarstwa domowego.
Zwolnione z tego warunku są osoby, które np. zamieszkują w pomieszczeniach wymagających opróżnienia w związku z rozbiórką lub osoby bezdomne.
Więcej informacji oraz wykaz niezbędnych dokumentów znajdziesz pod linkiem.
Jeśli dalej masz pytania – odpowiedzą na nie pracownicy:
– Wydział Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Śródmieście, tel. 22 443 91 09
– Wydział Zasobów Lokalowych dla Dzielnicy Śródmieście, tel. 22 443 92 58
Do pobrania
- Uchwała Nr XXIII/669/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy (tekst ujednolicony)
- Ustawa z dnia 8 grudnia 2006r. o finansowym wsparciau tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń (tekst jednolity)